Calcolo IMU 2025: Simulatore Completo
Calcola facilmente l'IMU per qualsiasi immobile in tutti i comuni italiani con le nuove aliquote 2025
Calcolo IMU: Guida Completa 2025
L'Imposta Municipale Unica (IMU) è la tassa principale sugli immobili in Italia. Il nostro calcolatore ti permette di:
- Calcolare l'IMU per prima e seconda casa
- Verificare le aliquote del tuo comune
- Simulare il calcolo per immobili commerciali
- Ottenere l'importo esatto delle rate
Risultato del Calcolo IMU
IMU Annuale:
€0,00
Prima Rata (Acconto):
€0,00
Distribuzione Rate IMU:
Composizione Base Imponibile:
Confronto Aliquote:
Dettaglio Calcolo:
- Base Imponibile €0,00
- Aliquota Applicata 0%
- Seconda Rata (Saldo) €0,00
Guida al Calcolo IMU 2025 - Nuove Disposizioni
Novità 2025: Prospetto Aliquote Obbligatorio
Dal 2025 entra in vigore l'obbligo per i Comuni di adottare il Prospetto delle aliquote IMU. In assenza di tale prospetto, si applicano le aliquote di base stabilite dalla legge.
Aliquote di Base (in assenza di delibera comunale):
- Abitazione principale (A/1, A/8, A/9): 0,5%
- Fabbricati rurali strumentali: 0,1%
- Immobili merce: 0,1%
- Terreni agricoli: 0,76%
- Immobili produttivi (cat. D): 0,86%
- Altri immobili: 0,86%
Come si Calcola l'IMU?
L'IMU si calcola seguendo questi passaggi:
- Identificare la rendita catastale dell'immobile
- Rivalutare la rendita del 5%
- Moltiplicare per il coefficiente della categoria catastale
- Applicare l'aliquota comunale o di base
Scadenze IMU 2025
| Rata | Scadenza | Importo |
|---|---|---|
| Acconto | 16 giugno 2025 | 50% del totale |
| Saldo | 16 dicembre 2025 | 50% del totale |
Aliquote IMU 2025 per Città Principali
| Città | Prima Casa (A/1, A/8, A/9) | Seconda Casa | Uffici |
|---|---|---|---|
| Roma | 0,5% | 0,86% | 0,86% |
| Milano | 0,5% | 0,86% | 0,86% |
| Torino | 0,5% | 0,86% | 0,86% |
| Genova | 0,5% | 0,86% | 0,86% |
Esenzioni e Casi Particolari IMU 2025
Chi è esente dal pagamento IMU?
- Abitazione principale (non di lusso)
- Immobili degli enti non commerciali
- Fabbricati rurali ad uso strumentale
- Terreni agricoli in zone montane
Casi Particolari
| Situazione | Trattamento IMU |
|---|---|
| Immobile in comodato d'uso | Riduzione del 50% della base imponibile |
| Immobile locato a canone concordato | Riduzione del 25% dell'imposta |
| Immobile inagibile | Riduzione del 50% della base imponibile |
Evoluzione IMU: 2022-2025
| Anno | Principali Novità |
|---|---|
| 2025 | Nuovo obbligo Prospetto Aliquote per i Comuni |
| 2024 | Fase transitoria del Prospetto Aliquote |
| 2023 | Modifiche alle esenzioni per immobili occupati |
| 2022 | Riforma del sistema di calcolo IMU |
Domande Frequenti sull'IMU
L'IMU deve essere pagata dai proprietari di immobili, con alcune eccezioni:
- Prima casa (abitazione principale), se non di lusso
- Terreni agricoli in zone montane
- Immobili degli enti non commerciali destinati ad attività assistenziali
L'IMU può essere pagata attraverso:
- Modello F24
- Bollettino postale IMU
- Servizi online del proprio comune
Approfondimenti IMU
Documenti Necessari
- Visura catastale aggiornata
- Atto di proprietà
- Documenti identità
- Codice fiscale
Modalità di Pagamento
- Modello F24
- Portale del comune
- Home banking
- Servizi postali
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